[NEED HELP] comment devenir propriétaire ?

Des actuces pour la mettre à fond dans le fondement du banquier ?

C'est simple: ENCULE LE!

Repiemink a écrit :

Des actuces pour la mettre à fond dans le fondement du banquier ?

C'est simple: ENCULE LE!

Merci du conseil, mais c'est un blog sérieux ici.

Désolé mais j'y connais rien aux problèmes de riches.

A lire absolument
http://www.bulle-immobiliere.org/
Pour ceux qui savent lire une courbe éco
à comparer avec l'offre et la demande

Tu fais comme tout le monde, tu achète et après tu téléphone à Julien Courbet pour les litiges.

Bon, sinon :

Quand tu achète, je peux uniquement te donner les trucs à regarder.

1. Ne jamais acheter l'été, afin de voir les éventuelles remontés d'humidité dans les murs.
2. Ne jamais acheter pendant les vacances, afin de mesurer le bruit éventuel dans la rue, aller plusieurs fois sur le site pour mesurer les gènes éventuels du type bruit / odeurs, etc..
3. Regarder l'état de la couverture et de la charpente.
4. Vérifier les raccordements à l'égout, ne pas faire confiance à l'enculé de notaire qui te dit que les égouts sont raccordés. Je ne compte plus le nombre de personnes ou seul le chiotte est raccordé, et pas le reste. Voir rien.
5. Aller visiter avec une personne qui connaît un minimum le bâtiment.
6. Demander et vérifier l'isolation de la construction, histoire de ne pas dépenser une fortune en chauffage.

Après, il faut voir suivant le type de construction que tu veux acheter, ancien / moderne, etc.

Ne pas acheter en ce moment , ca cva peter !
C'est pas un hasard si les banques et les assurances vendent leurs actifs immobiliers en ce moment.
Tiens Nicolas Soarkozy a vendu ses biens aussi ...
Autant continuer a epargner et attendre le creux de la vague, sans doute 2009/20011.
Ceux qui disent que l'immo ne baisse jamais on oublier le krach de 91.

Il existe des tas de magazines "immo truc" qui te renseigneront bien mieux sur les crédits, les aspects architecturaux et techniques, les meilleurs notaires etc. qu'une armée de forumeurs sur ton blog.

En mm temps, les magazines d immo étant tenus par La FNAIM , l'union des notaires ou des banques, tu risques pas trop d'y lire '' Comment racketter -25% sur un achat ''.
Tu y trouveras plus des articles comme '' Empruntez sur 2 générations ? La solution !"

Papy dit qu'aujourd'hui on NE DEVIENT PAS proprio mais on NAIT propriétaire.

(en même temps, Papy essaye Nil)

AmdC a écrit :

Il existe des tas de magazines "immo truc" qui te renseigneront bien mieux sur les crédits, les aspects architecturaux et techniques, les meilleurs notaires etc. qu'une armée de forumeurs sur ton blog.

Les magazines immmo c'est comme le dit stillcut : soit acheté par des organismes comme la FNAIM, ou alors après lecture tu pense même plus acheter tellement ils te font flipper.

gwendal a écrit :


Les magazines immmo c'est comme le dit stillcut : soit acheté par des organismes comme la FNAIM, ou alors après lecture tu pense même plus acheter tellement ils te font flipper.

Je dirais, apres lecture tu penses plus qu'a acheter tellement , tu flippes de jamais pouvoir acheter car ils te serinent qu'apres ce sera encore plus cher. Sauf que un -40% ca c'est deja vu.

Fais toi faire un devis sur la durée d'emprunt que tu souhaites, à taux fixe et un à taux variable par la CAFPI ou un truc du genre. Ça te donnera un idée de ce que tu peux emprunter.
A partir de là tu va pouvoir choisir un bien.
Visite le plus possible, prend en compte les conseils d'haut dessus.
Quand enfin tu es décidé, va voir ta banque, son concurent d'en face et le crédit foncier avec le devis de départ.

-40% c'est certes possible mais on est déjà au dela des +40 depuis 91.

@AlbertE : la CAFPI c'est comme meilleurtaux.com ? (en plus moche à priori).

Oui, c'est pareil. Il négocie pour toi auprès des banques. Mais en général tu es contraint d'héberger ton salaire chez celle retenu, puis à toi la joie des frais divers et variés.

AlbertE a écrit :


-40% c'est certes possible mais on est déjà au dela des +40 depuis 91.

Une baisse de 50% annule une hausse de 100%.
100*2=200 / 200*0.5=100

Acheter une maison, c'est l'achat d'une vie, c'est pas tous les jours que tu craques 200 000 euros, alors quand la periode de baisse s'amorce, il serait con de pas temporiser.
Si le futur acquerant continue d'epargner, son pactole fructifie, son apport sera plus important et dc sa marge de nego avec la bque meilleure.

C'était juste pour dire, hein. Je sais encore calculer.
P'tet bien qu'en jouant à l'euromillion il en aura plus rien à péter des variation du marché.
P'têt bien que s'il ne dépense pas tout son argent d'ici à demain il perdra tout ses cheveux.
Va savoir.

P'tet il va tout craquer dans la drogue et les putes ukrainiennes.
P'tet lui restera juste de quoi acheter une tente decathlon rouge.

Ouais mais qu'importe la vie dans une tente si on a les putes et la coke.

les taux d'emprunt bancaires sont excessivement haut en ce moment, il vaut mieux attendre le mois de juin, il est alors prévu un baisse des taux, et en fixe et en variable.

ok merci tout le monde.

@Turatigre : tu sors ça d'où ? (dtcp)

Fais construire. Pourquoi ? Parce que tu as plus ou moins ce que veux (pour avoir visité un paquet de maisons aucune ne correspondait à nos attentes), et que ça revient moins cher que d'acheter du bâti. Et ce n'est pas plus long, on a cherché pendant 2 ans, on autrait pu faire construire dans le même temps.

Désolay, mais nous on préfère l'ambiance vieille batisse justement.

D'après mon papa, il faut faire venir un expert en bâtiment (en particulier pour les fondations). Cet enculé te prendra 500 euros pour une heure d'examen, mais bon, quand tu claques 200 000 boules, ça fait plus une grande différence

fondation? examen?

Hum.

500€ de l'heure ? Je viens de trouver mon futur métier.

okay ! merci.

Rhum1 a écrit :

ok merci tout le monde.

@Turatigre : tu sors ça d'où ? (dtcp)

I work in a bank man.

Plus sérieusement, tous les ans, vers Avril / Mai et Juin, quasiment toutes les banques font des opérations intéressantes (mais malheureusement ponctuelles) vis à vis des taux de prêt (conso et habitat).
Ensuite les taux stagnent entre cette période là et Aout (en règle générale). Ca vaut donc le coup de te renseigner au niveau de ton établissement bancaire d'ici un petit mois je pense.

Le cycle de promotion bancaire est immuable, presque comme les saisons. (et je parle pas que des prets quand je dis ça : là en ce moment par exemple, regardez la TV, vous ne mettrez pas longtemps pour voir qu'ils mettent tous le paquet sur les produits d'épargne). Et c'est comme ça tous les ans.

okay ! vu que j'irais pas dans ton agence, tu peux me filer les combines pour raquer tes collègues, évitay les pièges et faire sautay les trucs qui servent à rien ? par mp si tu préfère ;) .

Rhum1 a écrit :

Désolay, mais nous on préfère l'ambiance vieille batisse justement.

Moi aussi je préfaire l'ancien , mais attention à l'existant. Actuellement à chaques devis que je fais faire pour la rénovation , les clients sont sur le cul.
Moi aussi j'aime l'ancien, mais j'ai rénové l'ensemble de ma maison sans l'intervention d'une seul entreprise, la rénovation coute super chère actuellement.

Receswind : si tu fais inspecter les fondations d'un maison c'est pas 500 euros, mais au moins 10 fois plus qu'il faudrait débourser.