Vis ma vie de futur propriétaire 2

Pour la proposition, tu va signer une document qui s'appel je sais plus comment pour t'engager sur la proposition.
Il y a pas d'avance, normal la vente n'est pas encore fait.

Tu peux toujours essayer de demander l'offre des autres personnes , mais le vendeur peut s'amuser à indiquer plus haut que la vrai proposition.

Toujours te rappeler que le vendeur n'est pas de ton coté.

Tu peux demander à un notaire (j'en connais un très bien, ça nous fera du blé en plus et si tu payes cash on peut s'arranger).

Tu ne signes rien en théorie pour une proposition, tu en parles à l'agence qui transmettra.

170K pour 175 à la base c'est peanuts. Un vendeur écrivant 175K en veut entre 150-160 et 170.

Es-tu vraiment sûr qu'un autre acheteur est sur les rangs...

Ne pas oublier 2 choses au niveau de l'agence : Ils ont tout intérêt à ce que la vente se fasse pour éviter qu'une autre agence emporte la com mais en même temps plus le prix d'achat est haut plus leur com est élevée. Donc le prix réel du marché ils s'en foutent. Ils veulent simplement que l'acheteur et le vendeur soient d'accord entre eux.

Si tu es cours en budget, fais lui sentir ( à l'agence ) et demande lui de faire un effort sur sa com. Tout se négocie.

Et LA règle d'or : Ne jamais montrer qu'on a craqué pour la maison, toujours lui trouver des défauts sinon plus aucune négo possible derrière...

gwendal a écrit :

Pour la proposition, tu va signer une document qui s'appel je sais plus

ça s'appelle un compromis de vente.

En signant ce document tu t'engage à acheter la maison avant une date déterminée (environ 2 mois après, en général) .
Durant cette période tu as le temps de démarcher les banques pour avoir un prêt, il y a aussi des visite de conformité (présence d'amiante ou de thermite...) qui sont a la charge du vendeur.
Normalement tu dois avoir fait toutes les vérifications (maison saine, pas de construction d'autoroute prévue,ect...) AVANT de signer, car il faut une bonne raison de ne pas acheter après avoir signé le compromis.

Le compromis (chose due) intervient bien après la proposition. Le compromis de vente c'est quand tout le monde est d'accord. C'est à ce moment là que tu verses un acompte (environ 10%) qui sera perdu si tu te rétractes sans motif valable.

camaieeuh a écrit :

Le compromis (chose due) intervient bien après la proposition. Le compromis de vente c'est quand tout le monde est d'accord. C'est à ce moment là que tu verses un acompte (environ 10%) qui sera perdu si tu te rétractes sans motif valable.

A oui, j'ai oublié, le compromis "à l'amiable" dont parle camaieeuh n'est pas du tout officiel... C'est l'agence qui s'engage pendant une ou deux semaine à ne plus faire visiter le produit (putain, je déteste ce mot pour désigner une maison)

Par contre je ne sais pas comment ça se passe si le vendeur passe par plusieurs agences...

tut tut tut les enfants, y'a pas d'agence, là on est dans un cas de particulier à particulier.

D'où la proposition de 170 K€, sinon, évidemment, j'aurais proposé beaucoup moins.

Bah entre particulier c'est exactement la même chose. Proposition = négociation. Rien à signer.

Le compromis c'est ensuite quand tout le monde est d'accord.

Nota : pour l'étude et la signature du compromis, prend ton propre notaire, ou du moins un différent de de celui du vendeur. Cela ne te coûtera rien de plus.

camaieeuh a écrit :
Nota : pour l'étude et la signature du compromis, prend ton propre notaire, ou du moins un différent de de celui du vendeur.

Pourquoi ?

Ce que tu vas signer, après que vous vous serez mis d'accord sur le prix, c'est une promesse de vente (ou un compromis, je ne sais plus), où le proprio s'engage à te vendre le bien. Toi tu es aussi lié par un engagement d'acquisition, mais seulement sous réserve de certaines conditions ... (à toi d'indiquer les conditions necéssaires à la réalisation, le plus souvent c'est l'obtention d'un prêt bancaire). La durée de vie du compromis/promesse en général est de 2 mois.

Rhum1 a écrit :

camaieeuh a écrit :
Nota : pour l'étude et la signature du compromis, prend ton propre notaire, ou du moins un différent de de celui du vendeur.

Pourquoi ?

Tout simplement parce que ton notaire défendra uniquement tes intérêts et pas à la fois ceux du vendeur et de l'acheteur si notaire unique.
En cas de notaire unique, celui-ci empoche les honoraires en tant que notaire de l'acheteur ET en tant que notaire du vendeur. Donc qu'il yen ai un ou deux tu paies le même prix.

A ha ah ! Pourquoi c'est mieux ? Parceque c'est pas pire.

Kane a écrit :
car il faut une bonne raison de ne pas acheter après avoir signé le compromis.

La technique qui fonctionne bien, c'est de demander à ta banque qu'elle refuse le prêt.

Oui mais si c'est prouvé, gare à tes fesses. Pareil pour le banquier donc à moins de bien le connaitre c'est pas gagné.

Ho! un petit conseil sur les notaires : ne soit pas persuadé qu'ils connaissent leur métier et qu'ils savent ce qu'ils font car c'est loin d'être le cas.

Le mien (un seul pour vendeur et acheteur) avait "oublié" de contacter la banque pour gérer le transfert du prêt sur son compte (du coup tout à été fait à l'arche, via le fax) et en plus il ne m'a même pas demandé un chèque de banque pour l'autre moité de la somme...

ça fait bizarre de rédiger un chèque à 5 chiffres avant la virgule !

Si le vendeur est pas trop con il va réclamer que tu demande à plusieurs organismes et pas un seul.
De la même façon, tu peux dire que l'affaire ne se fera que si tu trouves un prêt en dessous d'un certain taux, mais il faut que ça reste réaliste.

@Kane
C'est clair, surtout les vieux.
Ma petite femme me parle souvent des 'boulettes' (souvent à beaucoup de zéros) de ses confrères. C'est parfois hallucinant.
Et le nombre de gens qui se retrouvent à payer plus de droits qu'ils n'auraient du à cause de ce genre de conneries...

gwendal a écrit :

Kane a écrit :
car il faut une bonne raison de ne pas acheter après avoir signé le compromis.

La technique qui fonctionne bien, c'est de demander à ta banque qu'elle refuse le prêt.

éh éh je la connaissais déjà cette technique de margoulin =)

Rhum1 a écrit :

gwendal a écrit :

Kane a écrit :
car il faut une bonne raison de ne pas acheter après avoir signé le compromis.

La technique qui fonctionne bien, c'est de demander à ta banque qu'elle refuse le prêt.

éh éh je la connaissais déjà cette technique de margoulin =)

C'est comme ça qu'on peut foutre un vendeur dans une merde noire si lui de son côté s'est engagé à racheter un autre bien pendant ce temps.

Et combien elle vaut vraiment la maison ?
Je veux dire, tu as fait appel à un professionnel pouvant estimer le prix de ta cabane ?

pololefou a écrit :

Et combien elle vaut vraiment la maison ?
Je veux dire, tu as fait appel à un professionnel pouvant estimer le prix de ta cabane ?

Le propriétaire a fait estimé sa maison par un ami (à lui) agent immobilier ainsi que par son notaire.

Nous, on a visité plusieurs maisons, en connaissant leur prix, ainsi on sait que ce prix est raisonnable.

AlbertE a écrit :

A ha ah ! Pourquoi c'est mieux ? Parceque c'est pas pire.

Si tu veux mon ptilapin, mais perso çà m'a évité bien des emmerdes et peu de gens sont au courant de çà.

Maintenant si, tout le monde sait que ça t'a évité des emmerdes.

il faut faire la proposition à la dernière seconde comme ça tu la remportes facile

Passer de 175 a 170 c'est une négo ratée.
Un prix affiché a 175 finit a 150 plus ou moins cf un pote agent immo
En dessous c'est une bonne négo, au dessus une enflade.

Oui, peut-être, en tout cas nous on va proposer 167 vu que d'autres gens intéressés ont déjà proposé 165...

Tu demanderas à ton pote agent immo comment il fait dans ces cas là hein...

stillcut a écrit :



Passer de 175 a 170 c'est une négo ratée.
Un prix affiché a 175 finit a 150 plus ou moins cf un pote agent immo
En dessous c'est une bonne négo, au dessus une enflade.

Tu oublies qu'un agent immo n'a pas d'ami puisqu'il n'a pas d'âme ! Je te conseilles donc de tuer ton faux ami en le brulant après lui avoir transpercé le coeur avec une gousse d'ail (c'est pas facile mais bon, faut ce qu'il faut).